西久保テラスハウス

JR三鷹駅からほど近く、閑静な住宅地に建つテラスハウスである。テラスハウスという言葉には、全戸専用の庭と駐車場を持ち合わせた集合住宅、といったニュアンスが込めた。

建築可能な延べ床面積は、敷地の大きさや建ぺい率・容積率からきまってくる。賃貸住宅の計画の際には、立地や周辺環境と踏まえたうえで、この延べ床面積から、どういった大きさの住戸を何戸配置するかを考えていく。今回の立地であれば、ファミリー向けの上質でゆったりとした住戸が望ましいと判断し、許容の面積160m2強を２つに分けた80m2ほどの住戸が2戸で構成することとなった。当然、3戸、4戸、6戸、といた選択肢も検討した上での判断である。建築基準法の上では「長屋」という用途になるのだが、共同住宅との違いは、玄関から道路まで直接避難できるかといった判断である。1階に玄関が配置されれば、2階へは住戸内の階段で登っていくことになる。とすれば、2階建ての住戸が横に並んだ形式が生まれやすい。結果、専用のアプローチや庭、内部の階段をもつ、ほとんど専用住宅のような集合住宅となるのである。